Ипотека – подпорка или надгробие?

 Арендная плата за достигает уже вполне приличных сумм, впору подумать о покупке. Чтобы отдать деньги сразу нужно их иметь.А если нет, но очень нужно? Ипотечное кредитование, появилось в городе примерно 2002-2004 году и сразу вызвало большой интерес у уфимцев.Об успехах и перспективах ипотечного кредитования говорили на круглом столе 19.09.  в конференц-зале гостинице «Башкортостан» представили власти, страховщиков, банков и риэлтеры. На круглый стол собрались, таким образом, почти все от кого зависит, где и как нам жить.Организаторами встречи выступило креативное бюро «Креатив-сервис».Купцов Д. Н. (Зам. Пред. комитета ГС РБ по промышленности, строительству, транспорту, связи, энергетике и предпринимательству): -Ипотечное кредитование не способствует снижению стоимости квадратного метра жилья.В тех городах, где ипотека развита, стоимость жилья растёт. Я считаю, что цену увеличивают посредники. Между покупателем и строителем развернулась целая прослойка, которая и забирает львиную долю средств. Посредников представляли руководителя крупнейших агентств недвижимости гг. Аюпов Т.З.(Уфа Риэлти) и Камалов Р.Ф.(САН-Эксперт). Но слово взял Рустам Маратович Фахретдинов (Зам. начальника управления розничных кредитов «Уралсиб»): «Ипотечное кредитование позволило большому количеству людей стать собственниками недвижимости». Таким образом, вырос спрос. Кроме того, на рынке активно действуют инвесторы, которые вкладывают свободные средства в недвижимость. Покупая квартиры на нулевом цикле строительства, они продают уже готовое жильё. Производители стройматериалов подняли цены, чуть ли не в полтора-два раза. Недвижимость в цене растёт, но количество покупателей не уменьшается. Со слов г-на Аюпова количество клиентов не только не уменьшилось, но и стала расти в связи с уменьшением ставки кредитования.Правда Дмитрий Николаевич Купцов сказал, что кредитование жилья под 25 процентов никак не может быть названо ипотечным, это обычное потребительское кредитование.Тимур Зуфарович Аюпов перечислил банки, которые много внимания уделяют ипотечному кредитованию. Кроме Уралсиба, это - Башинвестбанк, Инвесткапиталбанк, Кредитфинанс и АКИ-банк из Казани.Кроме того, на рынке недвижимости много денег из других регионов(ориентировочно около 30%).Недвижимость – бизнес серьёзный и никто не хочет терять свою прибыль. «Но где же социально ориентированный бизнес!»- спросил Дмитрий Николаевич Купцов.И действительно получить прибыль с жилья «дешевого» труднее, чем с дорогого. Но ведь рынок  покупателей не беспредельный и не пришла ли пора открыть рынок недвижимости для народа? Дмитрий Николаевич в общих выражениях намекнул,  что республиканские и российские власти готовят комплекс мероприятий по так называемой социальной ипотеке. Хотелось бы верить, но только согласятся ли банки финансировать такие проекты. Сомневаюсь, тем более, что из уст собравшихся прозвучало: «Банки выполняют наше поручение хранить и преумножать наши деньги. Если они не будут заниматься, коммерчески выгодными операциями они разорятся». Согласен, но и мысль о строительстве «хрушевок» по льготным ценам мне понравилась больше. Особенно,  для молодёжи. Отдельно коснулись  коммерческой недвижимости. Это бизнес-центры офисы и прочее. Первые этажи всех зданий сейчас городские власти настоятельно рекомендуют отдавать под офисы и магазины. Здесь особых проблем не выявилось. А те, что есть, решили отдать на откуп свободному рынку.

Резюмируя выступления, собрание решило:

-Рынок первичного жилья будет развиваться.

-Необходимо государственное вмешательство, для  снижения цен на жильё.

-Ипотечное кредитование достигает 5% среди общего объёма риэлтерских сделок,

а должно быть не менее 70-80% как в других странах.

Собрание прошло в дружеской обстановке. И закончилось за четверть часа до обеденного перерыва.